スポンサーサイト

上記の広告は1ヶ月以上更新のないブログに表示されています。
新しい記事を書く事で広告が消せます。
 ・・・ スポンサード リンク ・・・

管理規約の変更(その2)

まずは、管理会社に管理規約の改定原案を作ってもらい、理事会で説明を受けてどんなところがポイントなのかを理解、そして規約改正の総会決議に向けた進め方を決めた。
 ・・・ スポンサード リンク ・・・

国交省より「マンション標準管理規約」が公開されており、原案はこれをベースにするのだが、マンションの建物のタイプで、「単棟型」、「複合型」、「団地型」で別になっており、当マンションは、「団地型」のタイプに当てはまるとのことだった。

「団地」という言葉のイメージが良くない。高度成長期に住宅事情を改善するために住宅公団が次々と建設したもの、現状では建物の老朽化、スラム化の問題などを連想してしまう。あくまで、建物の構成(複数の棟からなる)で「団地型」分類されるものということで理解はした。

「団地型」でユニークなのは、棟総会の規定が設けられることにある。建替え、一部滅失、共同の利益に反する行為の停止等の請求があった際、マンション全体では無く、棟の単位で総会を開き決めるという内容である。

なお、上記以外の日常的な問題は従来と変わらずマンション全体での総会で扱うことでよい。

また、管理組合設立以降、発生した諸問題への対応ルールも明文化して盛り込むことを理事会で確認した。
 ・突発設備故障対応
 ・2台目駐車場の運用
 ・理事会決議での 支出上限額
 ・総会特別決議が必要な支出下限額
 ・防火管理者の任期
 ・駐車場の総入れ替え
 ・ペット飼育の規定
 などである。

本件は、期末の定期総会に上程することを目標に、そこまでのステップと担当を以下のように決めた。
 ①管理規約原案の作成   : 管理会社
 ②読み合せ、内容チェック : 理事会
 ③修正          : 管理会社
 ④修正個所の確認     : 理事会  
 ⑤原案の区分所有者へ配布 : 管理会社
 ⑥区分所有者への説明会  : 理事会、管理会社
 ⑦定期総会へ上程     : 理事会、管理会社

管理規約変更は重大かつ、ボリュームも多いため、あらかじめ全区分所有者に目を通してもらうと共に説明会を通じ十分理解してもらうことが必要と考えた。

続きは、管理規約の変更(その3)

マンション業界の最新情報はこちらへ

リサイクルショップ 家具家電買取[リタウン]

コメント

非公開コメント

プロフィール

いちのす

Author:いちのす
分譲マンションにお住いの方、管理組合の理事の方へ
新築を購入し14年居住、その後転勤で売却、中古マンションに転居しました。
マンション管理会社とのトラブル、管理組合理事会の活動などを紹介してまいります。

インデックス
・はじめに
∟マンションの管理組合って?
∟マンション管理組合の発足
∟自治会の設立

・理事会運営
∟理事会の体制
∟理事の仕事
∟理事会顧問の新設
∟議事録発行は迅速に
∟組合員アンケート調査
∟理事会審議にメリハリを

・管理組合総会
∟はじめての集会
∟管理組合総会出席状況
∟総会での議決(その1)
∟総会での議決(その2)
∟総会における議案の件数
∟総会の事前準備
∟総会成立への出席フォロー
∟総会前にしておきたいこと
∟総会での議事進行はスムーズに
∟議案内容の把握は十分に
∟重要事項説明会

・予算管理
∟予算オーバー時の措置
∟臨時の支出の実行判断
∟予算超過は問題視しない?

・トラブル対応
∟ペット問題
∟長期管理費不払い者問題
∟駐車場問題
  ∟駐車場の構造問題
  ∟来客用駐車場問題
∟ハト対策は難しい
∟戻ってこない回覧板
∟水漏れ事故
  ∟水漏れ事故1
  ∟水漏れ事故2
∟テレビアンテナの破損対応
∟外構フェンスの破損対応
∟オートロックの故障
∟喫煙場所の制限
∟音のトラブル
∟音のトラブル2
∟管理会社を装う詐欺事案

・改善
∟修繕積立金の増額
∟節電対策は効果有り?
∟使用権放棄の駐車場の活用
∟駐車場総入れ替え
∟自転車置場問題
  ∟不用自転車の処分
  ∟整列用ラックの撤去
  ∟自転車盗難対策
∟共用設備の修繕履歴
∟管理規約
  ∟管理規約の変更(その1)
  ∟管理規約の変更(その2)
  ∟管理規約の変更(その3)
∟給排水管
  ∟排水管の定期清掃
  ∟給水管の劣化対策
∟インターネット導入
∟クリスマスイルミネーション
  ∟エントランスにイルミネーション
  ∟エントランスにイルミネーション2
∟集合住宅管理新聞の購読
∟植栽管理費の節約
∟管理費督促のルール化
∟共有部照明のLED化
∟共有部照明のLED化の結果

・管理会社変更
∟管理会社の変更の背景
∟臨時総会の開催
∟管理会社変更決定
∟変更による効果

・大規模修繕工事
∟大規模修繕スケジュール
∟大規模修繕委員会の発足
∟大規模修繕工事の進め方
∟コンサルタント会社選び
∟工事仕様の説明会
∟工事発注先選定のプロセス
∟工事発注先選定臨時総会
∟工事説明会
∟大規模修繕工事完了報告会

・防災対応
∟防火管理者の選任
∟防災訓練その1
∟防災訓練その2
∟消防設備点検
∟AEDの設置

・防犯対策
∟防犯カメラの設置
∟防犯カメラの使用細則
∟各戸の玄関鍵の交換

・気になること
∟専用庭の問題

全記事表示リンク

全ての記事を表示する

最新記事
RSSリンクの表示
rakuten
最新コメント
リンク
FC2リンク
月別アーカイブ
ブログランキング
カウンター
上記広告は1ヶ月以上更新のないブログに表示されています。新しい記事を書くことで広告を消せます。