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修繕積立金の増額

え~! まだ、築後3年も経ってないのに何で~!
あまりにも唐突に、マンション管理組合理事会から修繕積立金値上げの提案が・・・
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「このままの積立額でいくと10年目の大規模修繕の時に戸当り100万円の一時金が必要になってしまいます」との試算結果を基に、第3期の理事会が居住者に修繕積立金の増額についてのアンケートを実施。

 ①現状通り(10年目に100万円の一時金)
 ②2.3倍に値上げする(一時金は70万円に)
 ③3.5倍に値上げする(一時金は30万円に)
 のどれが良いか?
ちなみに平成6年に金融公庫発表の「優良中古マンション融資制度」によると、この条件には最低7000円/月とされており、②がこのラインになるとのこと。

集計結果、
 ②が最も支持され45%、次に③が23%、①が5%。
但し、①~③から選べない、積立金の値上げだけが対策案ではないはず、など反対、保留が20数%。
またまた、この件で売主、販売会社への怒りへとフィーバー(古いな・・・)が始まった。

居住者からは、
 ・まだ、3年目で値上げするなんておかしい。
 ・修繕費相場が急に上がってきていることも無いだろうし、少なくても10年位までは、当初の積立金でまかなっていける計画のはず。
 ・そうでないとしたら、販売会社に低めの修繕積立金の設定で、ローンを組んでも返済しやすく見せるためのテクニックに騙された。
 ・販売担当に説明させてからだ。
とここでまたひとつ販売会社への不信感がつのり、後の管理会社変更のきっかけの一つになる。

マンション管理組合理事会に対しても、
 ・単に販売会社とグループ企業の管理会社の言いなりになっているだけでは? 
 ・大規模修繕費用の見積が甘い、他に2~3社見積とってみるべきでしょ。 
などなど、理事長はじめ理事会役員は、居住者の怒りの矢面に。 大変だぁ~。

その後にわかったのだが、この期の理事長さんは、土木・建築関係の会社勤務で建物の維持管理について詳しいことから、現状の修繕費の積立状況に危機感を抱き、値上げの提案をされたとのこと。
管理会社をあてにせず、先のアンケートで寄せられた意見に、ひとつひとつ各方面の資料を調べて回答し、値上げへの合意形成を図った。

その甲斐あって、期末の定期総会で2.3倍に値上げする提案を行い、承認された。
先のアンケートで「優良中古マンション」の条件をクリアする水準がよりどころとなる、最多支持の案(②案)である。

この期の理事長さん、理事の皆さん、本当にご苦労様です。

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いちのす

Author:いちのす
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