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長期管理費不払い者問題

当マンション管理組合における最悪の事件。歴代の理事は、これに悩まされつづけた。
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入居時点から、管理費、修繕積立金、駐車場使用料を納めない居住者がおり、第一期の定期総会で、○○号室の○○氏であることを全居住者が知ることとなった。
不払いの理由は、マンション販売会社と当人との間で何らかの約束を販売会社側が守らなかったことの不満から、このような手段に出ているとのことだった。

再三のマンション管理組合理事長名での督促文書の送付、理事長との直接交渉も埒が明かず不払いが継続。当の本人はというと、周囲の目を全く気にする様子なく住み続けている。

自家用車はというと、駐車場の使用権が無いため、敷地内の空きスペースに停めている。このため理事会で車に駐車禁止の貼紙を何度もしたのだが場所を移動しながら一向に止めない。これに怒った居住者が、敷地内車路に設置してある鉄製の駐車禁止の立て看板をその車のボンネットに乗せるという行為に。看板は重くて頑丈なもので、当然車には傷が・・・、しかも車はBMW6シリーズ。当人は警察に届けた様だが、どうなったのだろうか。

第二期定期総会で訴訟を進めることの決議が承認され、滞納管理費等の支払いを求め訴訟を起こした。 被告は結局出廷せず結審、強制執行が可能となった。

しかし当人所有の差し押さえられる資産が無く、滞納費用の回収ができないことがわかり、マンションの区分所有権の競売請求を行い、競落により、新たな所有者に期待することしかないということになった。
 
トータルで訴訟に掛かった費用は約200万円、これに対し滞納分は約120万円で回収不能。決着までに6年以上を費やし、300万円以上の損失を被ったことになる。
非常に腹立たしい。一方的に痛手を受けたわけでもっと他のうまいやり様はなかったのだろうかと思う。

そもそも、ことの発端は販売会社の当人へ対応の悪さであり、何の落ち度もない管理組合に大きな負担を強いることになった。販売会社の責任を管理組合として追及できなかったものか、今となっては残念に思う。

この問題、後に販売会社と同じグループ会社である管理会社変更のきっかけの一つとなった。

(本件の訴訟問題、理解不足から多少事実と異なることがあるかも知れません)

コメント

非公開コメント

No title

はじめまして、昨年度理事長やってた者です。一昨年は自治会長でした。その前の年までの13年間は自治会と管理組合兼でしたが、一昨年からそれぞれ分離しました。大規模修繕を来年早々に控えてまして、その委員でもあります。自治会管理費滞納問題は退任する前の総会で特定の人に叩かれました。滞納者については当初管理会社との話し合いで私に対し「〇〇さんとか、良くご存知ですからマンション内での人間関係悪くなると思うので、ここは私らに任せてくださいよ」ということで一任してました。最高80万ほどの滞納者がおり、管理組合メンバーで私含めて4名、その人と地区のソフトボール大会とか運動会でかかわり、打ち上げ夕食会でご一緒したこともありましたので・・・でも今年度メンバーは誰一人その最高滞納者との面識がないこともあり、突っ込めてるようです。
お互いに知っているのでやりにくかったです。
私一人怪気炎上げてる状態でした。全体に甘かったです。

追記

この滞納者の妻は管理会社相手に「夫に知れたくない」「知れたら
離婚問題になる」「だから書面入れるとき送る時は前もって携帯
で知らせて欲しい」と言うらしいんです。
この夫妻と管理組合メンバー4名と過去に面識ありましたが、どう
うでしょうか?「悪いのは分かってるが・・・」で任期満了退任したわけです。メンバーと私含め「心を鬼」にできませんでした。
中には「お互いに知ってるから強引に行きづらいですね」と同情
されましたが・・・

Re: 追記

しょうちゃん様

コメント、ありがとうございます。
管理費の滞納の問題は、本当に困りますね。

支払いの督促は、こちらのマンションでは管理委託会社がしてくれるようになっていますが、あくまで代行であり、管理組合理事長名で督促するので、特に滞納者と理事長間で普段お付き合いがあったりするとルールとは言え、気が引けますね。

滞納者には、直接相対せず、同じマンションに住むもの同士の約束事であることを、第三者を通して理解いただき、関係性を損なうことなく、解決できるとよいですが。
ただ、滞納額80万以上となると、未納期間は1年以上と思え、ちょっと手に負えない感じがしますね。
プロフィール

いちのす

Author:いちのす
分譲マンションにお住いの方、管理組合の理事の方へ
新築を購入し14年居住、その後転勤で売却、中古マンションに転居しました。
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