スポンサーサイト

上記の広告は1ヶ月以上更新のないブログに表示されています。
新しい記事を書く事で広告が消せます。
 ・・・ スポンサード リンク ・・・

変更による効果

管理会社の変更で、管理委託費が従来の半額近くとなり、なんと年間で700万円程度の余剰がでることに。
居住者から毎月預かる管理費(平均12,000円)はそのままに、余剰分は修繕積立金を積み増すことにした。
 ・・・ スポンサード リンク ・・・

これで10年目の大規模修繕での資金不足による一時金は拠出しないで済む見通しとなり、万々歳。

修繕積立金は
 当初は、         2,400円/月
 第3期で値上げして    5,500円/月
 管理費余剰分プラスで  13,000円/月

ここまでの修繕積立は、必要無い様に思えます。第3期で値上げした分、戻せるレベルかな。

ともかく、管理会社に頼っていると知らない間に持っていかれてしまうということ。
管理委託費の妥当性は、内訳を洗い出してのチェックが必要ですね。
管理組合が主体となって、管理会社の言いなりにならず、問題があったらいつでも委託先は変えられる様に心構えしておくべきです。

コメント

非公開コメント

No title

後ろから拝読している関係上、前後しています。
今は管理費より修繕積立金は2倍くらいが理想らしいのすが、その計算だと修繕積立金が恐ろしく高くなりますね。余剰分を入れてほぼ同額、後は駐車場代で帳尻が合うのでしょうか・・。
それにしても、管理費は馬鹿のように高く、肝心要の修繕積立金が2400円とは販売会社は相当に舐めていますね。

Re: No title

コメントありがとうございます。
ホント、舐められてました。
当時、見かけ上の月々の費用を低く、住宅ローンが返済しやすい様に見せて買わせるというやり方が横行したと聞きましたが、まさにその例だった様に思います。しばらく住んで、修繕費が不足するのに気付き値上げする、あるいは必要時に一時金を負担することになるなどですね。


> 後ろから拝読している関係上、前後しています。
> 今は管理費より修繕積立金は2倍くらいが理想らしいのすが、その計算だと修繕積立金が恐ろしく高くなりますね。余剰分を入れてほぼ同額、後は駐車場代で帳尻が合うのでしょうか・・。
> それにしても、管理費は馬鹿のように高く、肝心要の修繕積立金が2400円とは販売会社は相当に舐めていますね。
プロフィール

いちのす

Author:いちのす
分譲マンションにお住いの方、管理組合の理事の方へ
新築を購入し14年居住、その後転勤で売却、中古マンションに転居しました。
マンション管理会社とのトラブル、管理組合理事会の活動などを紹介してまいります。

インデックス
・はじめに
∟マンションの管理組合って?
∟マンション管理組合の発足
∟自治会の設立

・理事会運営
∟理事会の体制
∟理事の仕事
∟理事会顧問の新設
∟議事録発行は迅速に
∟組合員アンケート調査
∟理事会審議にメリハリを

・管理組合総会
∟はじめての集会
∟管理組合総会出席状況
∟総会での議決(その1)
∟総会での議決(その2)
∟総会における議案の件数
∟総会の事前準備
∟総会成立への出席フォロー
∟総会前にしておきたいこと
∟総会での議事進行はスムーズに
∟議案内容の把握は十分に
∟重要事項説明会

・予算管理
∟予算オーバー時の措置
∟臨時の支出の実行判断
∟予算超過は問題視しない?

・トラブル対応
∟ペット問題
∟長期管理費不払い者問題
∟駐車場問題
  ∟駐車場の構造問題
  ∟来客用駐車場問題
∟ハト対策は難しい
∟戻ってこない回覧板
∟水漏れ事故
  ∟水漏れ事故1
  ∟水漏れ事故2
∟テレビアンテナの破損対応
∟外構フェンスの破損対応
∟オートロックの故障
∟喫煙場所の制限
∟音のトラブル
∟音のトラブル2
∟管理会社を装う詐欺事案

・改善
∟修繕積立金の増額
∟節電対策は効果有り?
∟使用権放棄の駐車場の活用
∟駐車場総入れ替え
∟自転車置場問題
  ∟不用自転車の処分
  ∟整列用ラックの撤去
  ∟自転車盗難対策
∟共用設備の修繕履歴
∟管理規約
  ∟管理規約の変更(その1)
  ∟管理規約の変更(その2)
  ∟管理規約の変更(その3)
∟給排水管
  ∟排水管の定期清掃
  ∟給水管の劣化対策
∟インターネット導入
∟クリスマスイルミネーション
  ∟エントランスにイルミネーション
  ∟エントランスにイルミネーション2
∟集合住宅管理新聞の購読
∟植栽管理費の節約
∟管理費督促のルール化
∟共有部照明のLED化
∟共有部照明のLED化の結果

・管理会社変更
∟管理会社の変更の背景
∟臨時総会の開催
∟管理会社変更決定
∟変更による効果

・大規模修繕工事
∟大規模修繕スケジュール
∟大規模修繕委員会の発足
∟大規模修繕工事の進め方
∟コンサルタント会社選び
∟工事仕様の説明会
∟工事発注先選定のプロセス
∟工事発注先選定臨時総会
∟工事説明会
∟大規模修繕工事完了報告会

・防災対応
∟防火管理者の選任
∟防災訓練その1
∟防災訓練その2
∟消防設備点検
∟AEDの設置

・防犯対策
∟防犯カメラの設置
∟防犯カメラの使用細則
∟各戸の玄関鍵の交換

・気になること
∟専用庭の問題

全記事表示リンク

全ての記事を表示する

最新記事
RSSリンクの表示
rakuten
最新コメント
リンク
FC2リンク
月別アーカイブ
ブログランキング
カウンター
上記広告は1ヶ月以上更新のないブログに表示されています。新しい記事を書くことで広告を消せます。