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管理会社の変更の背景

入居以来のトラブル続きで、管理委託先には、もううんざり。5期目の理事が立ち上って、管理会社の変更の臨時総会を計画。
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入居以来、数々のトラブルから、グループ企業である売主-販売会社-管理会社に対する不信感が積もり積もって、第5期の理事会で管理委託先の変更を決心、臨時総会を経て変更することを提案した。

これまでの大きなトラブルとは、
 1)ペット問題 : 販売担当者によって、住居での犬・猫の飼養について正反対の説明をし、可、否それぞれを購入動機として入居した居住者に不快感を与え、問題解決を管理組合理事会に任せ、誠意ある対応が無く、決着に2年も費やすことになった。
 2)長期管理費不払い者問題 : 売主、販売会社への不満から管理費等の不払いを続けた問題に、解決を管理組合に任せ、裁判に掛かった費用、回収不能となった管理費等の経済的損失を与えた。
 3)駐車場問題 : これも販売担当のチョンボ。来客用だったはずの2台分の枠を車を2台所有する希望者に割り当ててしまい、来客用駐車スペースが無いという事態に、これも管理組合に尻拭いをさせる始末。
 4)修繕積立金問題 : 月々の修繕積立金が低い設定のため、10年目の大規模修繕時点で資金が不足、戸当り100万円の一時金徴収が必要になる見通しであることがわかり、4年目から増額した。売主は、当然資金ショートはわかっていたはず、目先の販売のことしか考えていない、売ってしまえば後はどうでも良いという感じ。

さらに管理会社は、管理委託費の値上げを要求。
前年の第4期中に、管理会社は諸経費等の上昇を理由に第5期から管理委託費の3%(約3万円/月)の値上げを申し入れてきたが、理事会との交渉で、1.5%(約1.5万円/月)で合意、総会で承認、受け入れることになった。

また、管理費・修繕積立金の銀行預金の通帳名義を管理委託会社から管理組合理事長に変更することを提案したが、これも拒絶。

この後、管理委託費の見積を他の業者から取っていることを伝えたところ、あっさり値下げ(▲2.2%)、入居時よりも安い見積を提示。先の値上げ要請は、一体何だったのか。
まったく、理事会、管理組合をなめているとしか言い様がない。

続きは 「臨時総会の開催」

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Re: No title

コメントありがとうございます。
まったくご指摘の通りと思います。
管理費・修繕積立金の通帳名義ですが、本文に書きもらしていたのですが、この後しばらくして、修繕積立金分は理事長名義への変更はなされました。管理費分の通帳は、管理会社変更までの間、そのままだったか、変更できたか、ちょっと憶えておりません。
独立系の管理会社へ変更したのですが、居住者の中には、売主(管理会社の親会社)とのつながりが絶たれてしまうことへの不安感を持つ方もおられた様ですが、この時期に変更できて良かったと思っています。

> 理事長経験者です。福岡に住む京と申します。
> 最初から拝読させて頂きながらここで止まりました。
>  管理費、修繕積立金通帳の名義の件ですが、早急に管理組合の理事長名義に変更必要と思われます。
> 管理会社が不正をしたらそれこそ、誰が責任を取るのでしょうか。
> 責任云々の前に消えたお金が返って来ない時を考えればそれ自体が恐ろしい事です。
> 私の住むマンションでは、全て理事長名義です。特に修繕積立の通帳は、通帳は理事長、印鑑が会計と分けて管理組合側で保管すべきです。
>  とりあえずやんわりと通帳等取り戻し、その上で管理会社は即刻変更必要な気がします。
プロフィール

いちのす

Author:いちのす
分譲マンションにお住いの方、管理組合の理事の方へ
新築を購入し14年居住、その後転勤で売却、中古マンションに転居しました。
マンション管理会社とのトラブル、管理組合理事会の活動などを紹介してまいります。

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